来源：瀚海观察 日期：2019/6/10 11:46:13 浏览次数： 我要收藏
6月6日，苏州工业园区管委会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》。办法指出，房企应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房，优先卖给办法适用的人才群体—在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭(含未成年子女)只享受一次优购房政策。
我们看到像苏州这样的购房新政，这是非常非常正常的一件事，可以说是各个城市抢人才的一个非常正常的现象，我们之前看大部分的情况下，城市抢人才一般都会从两个方面着手。一方面是从户口的角度放宽落户限制，让人才可以轻松的在这个城市落户，从而以户口这个杠杆撬动人才为城市服务。另一方面则是从补助的角度来看，基本上都会愿意给人才一定的现金补偿，或者给一定的税收减免，通过这样的形式来向人才获得更多的收入。
无论是这两种方式中的任何一种，其实都存在一定的问题。这就是对人才而言，衣食住行的住方面的问题始终没有解决。即使是一些城市采用的落户的政策和放宽人才买房的政策，其能真正享受这种购房优惠的人是非常少的。所以苏州这次可以说开创了一个非常特殊的策略，那就是给人才买房以优先权。
这其中关键在于限定区域在工业园区的范围内进行一个开发住房的明确要求，房地产开发的要求进行了明确的界定。其次则是对房源和购房者进行要求，体现出来对人才的吸引力和人才优势。所以从房地产的角度来锁定人才，让人才给城市服务。
从人才角度来看，这种人才政策无疑会给很多人以一种提醒，这就是如果我们要为了住房和居住条件考虑的话，去苏州工作无疑是一个比较好的选择。
从政策层面来看，这种政策无疑是以房地产为杠杆来撬动人才，吸引人才为城市服务。 但是我们也不要忘了一个城市到底依靠什么来吸引人才，我们可以把房地产作为任何人，在这个城市所购买的一种股票，只有人才看重城市未来的发展，才会去买房，来支持城市，并且将自己的家安在城市。中午我们在资本市场购买股票的逻辑是基本一模一样的，这就是一种核心价值投资。
从市场层面来看，一个城市想要能够快速吸引人才，最核心的关键点就是本身这个城市拥有长远发展的潜能，能够给人才的成长带来足够的价值，本身产业拥有较强的产业基础，从而能够让一个人在这个城市长远生存下去。
所以人才政策不仅仅是简单的户籍政策，房地产政策、购房政策那么直接了当，而是需要用比较全面的方式推动整个人才的发展。
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